Stuttgart

Bürohaus Torstraße 15

Veräußerung der Büroimmobilie in Stuttgart

Zum 31. März 2008 veräußerten wir für TEUR 18.230 unsere Büroimmobilie in der "Torstraße 15" in Stuttgart - ein repräsentatives Eckgebäude in der Innenstadt in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone. Wir hatten das Büro- und Geschäftshaus im Februar 2007 für ein Gesamtinvestitions-volumen von TEUR 14.927 erworben, obwohl der Mietvertrag mit dem Hauptmieter schon Ende 2008 auslaufen wird. Im 3. Quartal 2007 ist es uns gelungen, für eine Fläche von 4.700 m² einen über zwölf Jahre laufenden Mietvertrag mit der Barmer Ersatzkasse abzuschließen, einer der größten Träger der gesetzlichen Krankenversicherungen in Deutschland. Zum 31. Dezember 2007 konnten wir einen Bewertungsgewinn für das Objekt in Höhe von TEUR 423 verbuchen. Die geplanten Mieterumbauten werden wir Anfang 2009 durchführen. Unter Berücksichtigung aller vertraglichen Verpflichtungen (Baukosten und Ersatz von Mietausfall in Höhe von voraussichtlich TEUR 1.920) haben wir mit Besitzübergang am 1. Mai 2008 einen vorläufigen Veräußerungsgewinn von TEUR 964 realisiert.

Beschreibung der Immobilie
Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftsgebäude wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 2 Untergeschosse, ein teilunterkellertes 3. UG, 5 Vollgeschosse (EG - 4. OG) und ein Staffelgeschoss. Die objekteigene Tiefgarage bietet mit 48 Stellplätzen ausreichend Stellflächen für Mieter und Besucher. Die Fassade besteht aus hochwertigen Natursteinplatten mit Stahlelementen, wie z.B. Eckwinkel, Einfassungen und Torelementen. Das Gebäude verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über zwei Treppenhauskerne mit je zwei Aufzügen. Die sehr gut ausgestatteten Büroetagen sind als Zwei- / Dreibund errichtet. Sämtliche Büroflächen können natürlich belichtet und belüftet werden.

Die Lage

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Hauptstätter Straße, eine der bedeutendsten Ausfallstraßen Stuttgarts, ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Außenbezirke sowie des überregionalen Verkehrsnetzes mit dem PKW. Die U-Bahnhaltestellen Österreichischer Platz und Rathhaus sind fußläufig zu erreichen, so dass ebenfalls eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet wird. Die Innenstadtlage des Objektes bietet optimale Einkaufs- / Gastronomie- und Freizeitangebote.

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